观点指数 | 杭州8月报:绿城力压万科滨江 地王抢筹的楼市地市新高峰

来源:网络整理  作者:czr   发布时间:2019-04-22

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  1-8月,杭州(楼盘)商品房成交13.35万套,较2015全年12.52万套还多8000多套,甚至已超过历史上任何一年的全年成交量。

  观点指数 从状元到探花,杭州万科的排名一个月内被逆转,也让“铁三角”阵营回到最初状态。

  这个八月,绿城以36.6亿位居榜首,这一数字也超过了滨江、万科之和。

  与绿城36.6亿相对应的则是旗下三大豪宅项目的月度销售数。统计,绿城九龙仓柳岸晓风、大家绿城金麟府及绿城留香园8月份分别成交8.76亿元、5.77亿元及4.74亿元。

  “4万+”的销售单价也是绿城上述三大项目的共性之一,其中柳岸晓风高达4.3万元/平米。

  绿城之外,万科、滨江、金茂等房企也是杭州“4万+”高端混战的实力竞争者。“4万+”项目的缺失曾被视为杭州楼市最大软肋,现在已经成为最高频词语。

  1-8月,杭州商品房成交13.35万套,较2015全年12.52万套还多8000多套,甚至已超过历史上任何一年的全年成交量。

  这也就意味着,在接下来的“金九银十”房企抢筹大戏中,杭州楼市每成交一套商品房,都在创造新纪录。

  杭城“三国杀” 绿城再夺魁

  8月的

  观点指数·杭州区域房地产销售金额TOP10榜单上,绿城36.6亿元、滨江18.8亿元、万科15.5亿元。相较7月而言,绿城排名上升一位至榜首,滨江击败德信重回老二,而万科则跌落两格,从状元到了探花之列。

  不同于7月份前三甲约8亿的间隔差距,在8月的销售中,滨江较万科仅多出3亿元,但绿城却比前二者总和还高出3亿元,优势更为明显。

  与绿城36.6亿相对应的则是旗下三大豪宅项目的月度销售数。统计,绿城九龙仓柳岸晓风、大家绿城金麟府及绿城留香园8月成交分别是8.76亿元、5.77亿元及4.74亿元。

  自四月进行案名最后征询后,绿城九龙仓滨江四桥“地王”项目以“柳岸晓风”之名于8月5日首开,推出3、6号楼共88套房源,价格在40000-45000元/平米,全部售罄。

  这个项目是继钱塘明月、萧政储出(2014)48号地块之后,绿城和九龙仓的第三次联姻。项目地块是于去年10月27日绿九联合体以16.25亿元从“绿城”手中夺得的,折合楼面价21046.5元/平方,溢价率70.73%,刷新滨江板块地王纪录。

  虽然绿城保持着势如破竹姿态,但滨江八月份则有两个项目的成绩超过了绿城留香园,e,其中滨江铂金海岸与滨江德信东方新城的销售金额分别为5.18亿元及4.99亿元。

  此前多个项目表现突出的万科则缺席了八月单盘的任何前十榜单,无论是主城还是萧山、余杭。

  榜单名次的频繁洗牌,折射的是日渐激烈的竞争态势,但在杭州“史上最火”楼市烘托下,上述三家企业今年前八月的成交金额无疑也达到了一个新高度。

  

  观点指数了解,截至8月底,绿城今年在杭州市场上的成交金额已经突破了200亿,达到了220亿元,在榜单上一骑绝尘。

  按照年初制定的600亿全国销售目标,仅杭州一个城市八个月就超额完成了目标的三分之一。即便按照上调后的900亿目标计算,杭州全年贡献三分之一也是大概率事件。

  此外,滨江和万科今年在杭州的销售总金额也都迈过了150亿元大关,而此前杭州万科人士接受观点地产新媒体采访时透露称,公司今年的内部销售目标是200亿元。

  豪宅高周转 地王忙抢筹

  单盘金额排名均进入前五外,“4万+”的销售单价也是绿城八月三大主力贡献项目的共性之一,其中柳岸晓风更是高达4.3万元/平米。

  绿城之外,万科、滨江、金茂等房企也是杭州这场“4万+”高端混战的实力竞争者。继柳岸晓风首开88套房源抢购一空,8月13日,金茂府正式启动首批房源的认筹活动,单日接待的1085组来访当场转化为820组认筹。

  同样保持抢筹节奏的则是滨江锦绣之城,该项目于8月16日正式推出8套实体样板房,首批同时开启认筹,均价约42900元/平米。售楼处消息,项目2小时揽金11亿,认筹超9成。

  “4万+”高端项目在8月杭州吹响集结号角,背后潜藏的一大转变特征则是豪宅项目开发的“高周转化”。

  以万科新都会1958为例,该项目是万科去年9月份以11.06亿总价拿下的,折合楼面价18073.96元/平米,溢价率35.68%。

  彼时,杭州业内人士预计,以该地块1.8万元/平米的楼面价,项目入市后又是3万+的产品。时隔近10个月后,上述项目以“4万+”均价首开入市。

  柳岸晓风与金茂府则是去年10月拿下的地块,并于近期入市。可以看到,下半年入市的“4万+”项目,上市周期都在8-10个月左右。在此之前,杭州“4万+”项目的入市周期普遍要在1年以上。

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