杭州土拍收割束金156亿 绿城提取问讯鼎申花地皮王、交善区狭户总以提早萧地脊四地皮

来源:网络整理  作者:czr   发布时间:2019-04-10

杭州土拍收割束金156亿 绿城提取问讯鼎申花地皮王、交善区狭户总以提早萧地脊四地皮摘要:碧桂园一口气包揽萧山四宗地成为最大赢家,绿城则联手建发先后夺下主城两宗纯宅地。...

观点地产网 1月19日,杭州迎来2017年首场土地拍卖,主城、萧山、余杭以及富阳集中出让18宗地块,成功收金156.3亿元。

新的一年,“大热”的杭州依然是房企逐鹿的战场。现场,这18宗地共吸引了绿城、九龙仓、滨江、万科、宋都、融信、招商、中粮、华润、龙湖、中海、融创等房企参与争夺,365备用网址,而因为G20峰会而更加国际化的杭州甚至吸引了老外到场。

最终,碧桂园一口气包揽萧山四宗地成为最大赢家,绿城则联手建发先后夺下主城两宗纯宅地。此外,在杭州停车产业、世欣东方文化、浙江广电等非房企的抢夺下,主城六宗商业地成为了“万人迷”,最高溢价高达273%。

一场贴身肉搏的抢地战之后,杭州不少板块地价记录被刷新,绿城成为了申花新地王,申花进入“4万”时代,中粮将良渚板块地价推至新高。在此之外,杭州市场还多了联发、三湘印象两个新成员。

主城商地大卖 绿城夺申花地王

一向备受冷落的纯商业地此次在杭州可谓是“吐气扬眉”。观点地产新媒体了解,杭州主城区6宗纯商业地率先出让,除杭政储出[2016]40号地块被中豪底价拿下外,其余五宗全部高溢价成交。

在商业地争夺中,非房企成为了主角。杭州停车产业连下两子,分别以7700万元、1.95亿元将杭政储出[2016]38号、39号地块收入囊中,前者溢价高达272.7%,后者溢价也有155.4%。

另外三宗地分别被世欣东方文化、浙江广电、上海禾弘竞得。浙江广电拿下的杭政储出[2016]42号地块溢价虽最低,只有65.4%,但成交楼面价达35498元/平方米。

“在政策收紧的环境下,住宅投资门槛变高了,投资者会把目光转向商业地产,这是造成溢价高的主要原因。”中原资源管理部经理荆海燕分析指出。

事实上,刚过去的2016年,在重启限贷限购之后的四季度,杭州商业地产成交出现明显上涨。10月-12月,商业地产总计售出商品房17723套,占该季度商品房总成交的44%,创下杭州单季商业成交占比的历史新高。

意外高价成交的商业地之外,杭州主城最受瞩目的无疑是三宗纯宅地。去年在杭州仅收获三宗地块的绿城补仓心切,不惜砸下重金连夺两地。

首先出让的杭政储出[2016]44号地块经过6轮竞价便火速成交,绿城建发联合体击败华润、杭房以12.71亿元总价竞得地块,楼面价27278.78元/平方米。

虽溢价只有4.86%,但也刷新了绿城自己创下的区域楼面价——去年最后一场土拍,绿城以11.735亿元,26105.62元/平方米楼面价拿下杭政储出[2016]35号留下单元地块。

先下一城之后,绿城随即又进入到杭政储出[2016]47号塘北地块的激烈争夺中,这块备受关注的地块压轴出场,吸引了大家、越秀、杭房、新希望、远洋、中粮等房企参与争夺。

仅经过2轮竞价,该地块便刷新申花楼价记录。大家房产报出35505.76元/平的楼面价,超越此前融创保持的34000元/平方米。

最终,历经15轮争夺,绿城再下一城,以31亿总价成功竞得杭政储出[2016]47号地块,楼面价40765.87元/平方米,溢价率76.84%,成为申花新地王。

“这绝对是很高的。”这是荆海燕谈及绿城拿地价时的第一反应。观点地产新媒体了解,目前该地块周边在售项目景瑞悦西台均价39100元/平方米,碧桂园西江月42000元/平方米。

不过,荆海燕也指出,作为杭州承接整个大城西外溢需求的板块,申花有一定价格承受能力,但也只能说,绿城去做,阻力小一点而已。

而首次闯入杭州市场的三湘印象拿地同样积极,击退招商之后,与一向“壕气”的融信又纠缠了四个回合,最终以26.6亿成功竞得杭政储出[2016]46号地块,楼面价32370.34元/平方米,溢价率74.77%。

余杭低价成交 碧桂园“绝杀”萧山

在这场2017年第一拍中,绿城表现不俗,但“郊区大户”碧桂园也是相当抢眼。

萧山区此次推出义桥两宗纯宅地和临浦两宗商住地,用地共217亩,起价14.63亿元。在萧政储出[2016]31号、32号地块的争夺中,碧桂园并不轻松。

虽碧桂园率先报价,但祥生、中天显然也对31号地块兴趣甚浓,一直紧咬不放,三国混战15轮之后,碧桂园以1070万优势险胜祥生,凭5.22亿元总价拔得头筹,折合楼面价6999.01元/平方米,溢价74.99%。

还未缓一口气,碧桂园又迅速投入32号地块的战场,这一次的对手又是祥生,宋都虚晃一枪之后便匆匆离场,之后祥生与碧桂园展开拉锯战。

12回合之后祥生再次败北,碧桂园以8.82亿总价再下一城,楼面价7301.32元/平方米,溢价82.53%。

本文标题:杭州土拍收割束金156亿 绿城提取问讯鼎申花地皮王、交善区狭户总以提早萧地脊四地皮